致蓝钻开发商的一封信
时间：2017/6/16 0:17:11 来源：我爱写信
一 封 信 作 文网为 大家 提供致蓝钻开发商的一封信
尊敬的蓝钻公馆开发商：
我们是蓝钻的业主，怀着对先锋房地产实力和对蓝钻“高档社区”的极大信任，在房屋离交付还遥遥无期时，我们签定了房屋预售合同，用两三代人省吃俭用攒下来的钱购买期房，我们所支付的房款不但没有任何利息，还要承担交付房屋质量的风险、延期交付的风险、烂尾的风险，你们用购房者的钱建造房子，把楼盘不可预期的风险全部转嫁给了购房者，如今还要购房者承担价格下跌带来的资产损失，您说公平吗？
一、理论依据
1、商品房的预售不同于房屋的实质性买卖。
未交付房产以前的房价下跌，开发商涉嫌价格歧视，预售合同在房屋交接尚未形成发生跌价损失，不应该完全由购房者承担，应予购房者补偿价差。购买期房的人，提前给开发商支付了买房款，为开发商投资作出了贡献。购房者，实际购买的是自己支付的钱盖起来的房子，可是却要比后买的多花购房款。“开发商高利润却零风险，房奴无保障却高风险”这怎么说也不合理，更显得开发商的无良，恩将仇报！
2、保障消费的利益才是商家生存的不败根源。
为客户考虑、避免客户损失，才能成就真正的品牌企业。只有预先保障了购房者的利益，才能吸引购房者大胆购买，购房者有了保障，房子也不至于这么难卖。开发商为了解决了资金问题，进行各种“变相降价”促销。比如：促销一，5000元最高可抵45000元。促销二、促销三等一系列的“变相降价”的活动。购房者在购房过程中曾提及提及在合同中写上“降价需补偿”、“因政策的原因银行贷款不批购房预售合同撤销”等条款，但开发商以合同格式、规定等种种理由拒绝这些条款，购房者在合同条款拟定过程中，根本不可能表达真实的意思。在这样的情况下，降价的损失也不应该全部由购房者来承担。
3、老业主要求退房或退差价，是开发商“毁约”在先。
开发商“毁约”在先。老业主买期房，是因为开发商承诺可以获得价格优惠，现在老业主不仅没有得到价格优惠，甚至还要比别人多付款，开发商不是毁约在先吗？既然开发商可以毁约，那么买期房者也可以毁约。购买期房的消费者，不仅应该享受降价后的价格，而且还应该享受原来开发商承诺的购买期房的优惠幅度，这样才公平，才算开发商履行承诺。
4、蓝钻质量及配套设施不足以定位高档社区。
从购房至今，蓝钻施工进度缓慢，到现在绿化还没有做，购房时承诺容积率2.5，绿化率35.0%（对外宣传亦如此），可到如今小区里还各种杂乱，无处落脚，杂草丛生。承诺入户门为防盗门，实际却是防火门。楼梯扶手和墙体外的消防通道也是粗糙无比，在安装时已满是锈迹，且只是螺丝固定，草草的刷上绿漆。蓝钻地下室的价格可是全河北价格最高的地下室了，每平米2000-2500元，你们“变相降价”后的房子才3000一平米啊。各种问题种种，这就是所谓的“高档社区”么？七十年的产权，生活在这里一辈子，我们的安全何在？“高档社区”的品质何在？
二、导致老业主的损失
蓝钻的销售团队换了一批又一批，销售的手段亦多种多样，又是4-14层一个价位，又是一户一价，又是各种“团购”和“变相降价”的促销。而据不完全统计，我们小区的降价幅度达400-600元/平米（售楼处也许会各种搪塞狡辩说没有降价，大家都心知肚明，通过电话现场我们实测过）。我们小区大部分房屋面积都在81—128平米之间，也就是说按每平米降400元乘以110平等于4.4万元，再加上我们提前一年至两年交付房款的利息（按一年定期存款算最少也在一万到两万之间，如果按贷款算那要至少翻两到三倍），还有那些已经还贷一两年的购房者，我们每位业主的损失至少在3-5万元以上。
三、老业主不想采取的措施
如果前购房者没有得到满意的解决方案，我们有权力维权。与此同时，我们保留通过网络、媒体、宣传单、口口相传等形式进行广泛宣传的权力，以蓝钻前购房者的身份给全县群众以下几点（但不限于以下几点）忠告：
1、千万不要从LZ买房，声称全县“最高档”的小区，除了价格高，其它根本和高档没半毛钱关系，我们都买后悔了。
2、千万不要从LZ买房，物业费全县最贵，却看不到一根花草（除杂草外），我们都买后悔了。
3、千万不要从LZ买房，地上没有停车位，地下停车位老贵了，我们都买后悔了。
4、千万不要从LZ买房，地下室很有受潮和被淹的可能，我们都买后悔了。
5、千万不要从LZ买房，公摊面积大，不但实际面积小，契税、维修基金、物业费、暖气费都要多掏很多银子，我们都买后悔了。
6、五万元可能要攒几年，缩水却只需在LZ买房时的一念间。
四、老业主的诉求
我们强烈要求退房或退差价。根据前购房者买房时间及面积不同，按现实际成交价格给予补偿，退房或每人补偿现金3-5万元整。
现在楼房供大于求，各楼盘资金链和库存的压力极大，消费者有很多选择的余地，睿智的消费者心里也有一杆秤，会不会在蓝钻买房，就看开发商下一步的行动！卢龙其他小区的开发商已有补偿退差价的，而且是按照现价全额补退的，好的榜样已出现，业主们也相信先锋地产的开发商也会为蓝钻的业主着想考虑。
希望开发商拿出诚意，彰显大公司风范，妥善解决好业主们反映的问题！
蓝钻公馆业主
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